Baja del dólar favorece a Uruguay para comprar viviendas | Análisis Fundamental y Técnico | Foro

Los precios que solicitan los propietarios para negociar sus inmuebles ha vuelto en julio pasado a su tendencia al alza en Uruguay, y paradójicamente la capacidad económica de los uruguayos para acceso a vivienda ha alcanzado el nivel más alto del período móvil de 15 meses. La baja del dólar pudo compensar sobradamente el aumento de los precios para que esto pudiera darse.
El índice de precios de oferta de viviendas generado por El Observador para la capital, Montevideo, se incrementó un 0,8% en julio pasado. Este indicador se mantuvo prácticamente inalterado a todo lo largo del mes de junio, con dos meses consecutivos de aumento entre abril y mayo.
El índice calculado por la Unidad de Análisis Económico de El Observador, contempla el precio en dólares del metro cuadrado para el total de publicaciones vigentes en los portales principales, clasificados al cierre de cada mes.
Para el último período móvil de 12 meses, los precios de la oferta se incrementaron un 2,5%, lo que viene a tratarse del mayor ritmo de aumento desde septiembre de 2015. Esta tasa vino acelerandose progresivamente en los últimos cuatro meses registrados, luego que cayó durante los primeros tres meses del año.
El aumento de precios de oferta de la vivienda se presenta bajo un entorno de baja del tipo cambiario. El cambio de tendencia de la cotización del dólar ocasionó que, denominados en pesos constantes(después de eliminar el efecto inflacionario) el precio de los inmuebles descendiera durante cinco meses consecutivos.
Durante el mes de julio, los precios de los inmuebles publicados en los portales especializados declinaron un promedio de 2,5% en pesos. Para el factor acumulado del lapso móvil de los últimos cinco meses, el descenso fue de un 7,6%, lo que hizo que los precios actuales en unidades indexadas (UI) mantengan los mismos valores que hace 12 meses, en tanto que la tendencia de los últimos dos años ha sido de aumento sostenido de precios denominados en esta moneda.
El resultado de todo esto ha sido que la capacidad de los hogares uruguayos para poder acceder a una vivienda propia haya aumentado para alcanzar en julio su nivel más alto desde abril de 2015. En el lapso de 12 meses culminado en julio, el poder de compra de inmuebles del salario medio uruguayo se vió incrementado en un 1,7%.
El aumento de los precios en dólares ofertados por los propietarios de la vivienda se vio compensado por el aumento del salario promedio de los trabajadores uruguayos, denominado también en moneda extranjera. En definitiva los precios subieron un 2,5%, mas el salario en dólares se vió incrementado en 4,3%, lo que implica un aumento de la capacidad de acceso a la vivienda para los hogares uruguayos.

Por supuesto. Una vivienda es necesaria, creo que con independencia del país donde se viva. Menos mal que la economía de Uruguay parece estar mejorando.